고양시 아파트 시세 조회 매매 전세 월세

들어가며

최근 부동산 시장의 흐름에 따라 고양시 아파트 시세에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 서울 인접 지역이자 교통, 교육, 개발 호재가 풍부한 고양시는 실거주 및 투자 수요가 모두 몰리는 핵심 지역입니다. 본 글에서는 고양시 아파트 시세를 효과적으로 조회하고 분석하는 방법, 시세 조회 사이트별 비교, 지역별 시세 차이, 주의사항 및 꿀팁 등을 종합적으로 안내합니다.

고양시 개요 및 부동산 특성

고양시 개요

• 위치: 경기도 북서부, 서울 은평구 및 강서구 인접
• 행정구역: 덕양구, 일산동구, 일산서구로 구성
• 인구: 약 106만 명(2025년 기준)
• 주요 신도시: 일산신도시, 킨텍스지구, 창릉 3기 신도시 예정

고양시 아파트 시장 특성

• 서울 접근성 우수: GTX-A, 경의중앙선, 서울 지하철 3호선 연계
• 신규 아파트 공급 많음: 창릉 3기 신도시로 신규 물량 기대
• 학군, 생활편의 인프라 발달: 특히 일산동구, 일산서구에 집중
• 서울 대비 합리적 가격대

경기도 부동산 전용대출

 

고양시 아파트 시세 조회 방법

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템

• URL: rt.molit.go.kr
• 특징: 실시간 실거래가 데이터 확인 가능
• 장점: 가장 신뢰성 높은 공공 데이터
• 단점: UI가 다소 불편, 직관적인 가격 트렌드는 파악 어려움

조회 방법

1. 사이트 접속 → 실거래가 공개 → 시·도 선택(경기도 고양시)
2. 구/동 선택 → 아파트명 입력
3. 계약일 기준 실거래가 확인 가능

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2. 한국부동산원 부동산테크

• URL: www.rtech.or.kr
• 특징: 시세, 실거래가, 전세가율 등 종합 제공
• 장점: 다양한 통계 및 분석 도구
• 단점: 접근성은 다소 낮음

주요 기능

• 시세 검색 → 고양시 선택 → 아파트별 현재 시세 및 매매·전세 가격대 제공
• 지역별 상승률/하락률 비교 가능

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3. 민간 부동산 플랫폼 비교

플랫폼명	주요 기능	실거래가 확인	시세 예측	지역 비교	사용자 편의성
네이버 부동산	실거래가, 시세 그래프, 매물 확인	O	O	O	★★★★★
호갱노노	실거래가 기반 시세 비교, 학군 정보	O	O	O	★★★★☆
직방	실거래가, 인공지능 시세 예측	O	O	△	★★★★☆
KB부동산	통계 중심 시세 제공	O	△	O	★★★☆☆
다방	매물 중심 시세 제공	△	△	△	★★★☆☆

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고양시 지역별 아파트 시세 비교 (2025년 상반기 기준)

지역구	대표 아파트 단지	전용면적(㎡)	매매가(평균)	전세가(평균)	특징
덕양구	삼송자이더빌리지	84	약 6.5억 원	약 3.8억 원	3호선 삼송역 인근
일산동구	마두역 센트럴아이파크	84	약 8.2억 원	약 4.5억 원	정발산, 백석 학군 밀집
일산서구	주엽 한양수자인	84	약 7.5억 원	약 4.2억 원	일산서구청 인접, 편의시설 풍부
창릉신도시 예정지	-	-	미정 (3기 신도시)	-	2028년 이후 입주 예정

※ 실거래가 및 시세는 평균값 기준이며, 층수, 향, 동 위치 등에 따라 변동 가능

아파트 시세 조회 시 주의사항

1. 실거래가 vs 호가 차이 인식

• 실거래가는 실제 계약된 가격
• 호가는 집주인이 부르는 가격으로 실제 시세보다 높을 수 있음
• 시세를 파악할 때 실거래가 중심으로 판단하는 것이 중요

2. 전용면적 기준 비교 필수

• 전용면적 84㎡ 아파트라도 단지 및 지역마다 평면, 구조, 수요가 다름
• 같은 면적대끼리 비교해야 정확한 판단 가능

3. 단기 시세 변화보다는 흐름 분석

• 급등, 급락 구간만 보지 말고 3개월~1년간 평균 흐름을 분석할 것
• 부동산은 단기보다는 중장기 흐름이 더 중요함

4. 건축연도 및 리모델링 여부 확인

• 10년 이상 아파트는 리모델링 여부에 따라 가격 차이 큼
• 구축 아파트라도 학군이나 교통 인프라가 좋으면 가격 방어 가능

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꿀팁: 효과적으로 시세 조회하는 방법

1. 복수 플랫폼을 활용하라

• 네이버 부동산 + 호갱노노 + 국토부 실거래가 조합 추천
• 실거래가로 기준 가격 파악 → 호가로 시장 흐름 감지

2. 관심 단지를 ‘찜’ 기능으로 장기 추적

• 네이버 부동산, 직방 등에서 ‘찜’ 기능 활용 시 시세 변화 추적 가능
• 가격 알림 설정도 유용

3. 주변 거래량 변화에도 주목

• 특정 단지 거래량이 급증하는 경우는 수요 급증 or 가격 하락의 신호
• 거래량 변화는 시장 분위기를 판단하는 데 중요

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부동산 시세와 정책의 연계성

최근 정책의 영향

정책명	영향
부동산 세제 완화	양도세 중과 완화로 다주택자 매물 증가 가능성
금리 인상/인하	대출 부담으로 인한 시세 조정 가능성
3기 신도시 개발	고양 창릉지구 아파트 시세에 직접적 영향 가능성

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Q&A 자주 묻는 질문

Q1. 고양시 아파트 시세를 가장 정확하게 볼 수 있는 방법은?

국토교통부 실거래가 공개시스템이 가장 신뢰도가 높으며, 네이버 부동산 + 호갱노노를 함께 활용하면 실거래가 + 실시간 시세 추세를 종합적으로 확인할 수 있습니다.

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Q2. 고양시에서 아파트 시세가 가장 비싼 지역은 어디인가요?

현재 기준으로는 일산동구 백석동, 정발산동 일대가 가장 높은 시세를 형성하고 있으며, GTX-A 개통과 백석역 상권 활성화의 영향이 큽니다.

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Q3. 시세 조회 시 공시가격과 실거래가는 어떤 차이가 있나요?

• 공시가격은 세금 부과 기준으로 실제 거래 시세보다 낮습니다.
• 실거래가는 실제 계약된 금액으로, 시세 판단 시 실거래가를 기준으로 보는 것이 타당합니다.

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Q4. 고양시 아파트 매매가와 전세가는 얼마나 차이 나나요?

전용 84㎡ 기준 평균적으로 매매가 대비 전세가는 약 55~60% 수준입니다. (지역별로 차이 존재)

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Q5. 시세가 하락하고 있는 단지들도 있나요?

일부 구축 아파트나 교통·학군 접근성이 떨어지는 지역에서는 하락세가 나타나고 있습니다. 특히 덕양구 일부 외곽 지역이나 고양동, 관산동 등은 하향 안정세입니다.

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Q6. 부동산 시세를 매일 체크하는 것이 의미 있나요?

단기 가격 변동은 큰 의미가 없습니다. 주간, 월간 단위로 평균 시세를 추적하면서 시장 흐름을 보는 것이 더 효과적입니다.

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마치며

고양시는 수도권 내 대표적인 주거 지역으로, 교통 인프라와 학군, 생활 편의시설이 잘 갖춰진 도시입니다. 특히 아파트 시세를 정확하게 파악하는 것은 매수자와 매도자 모두에게 매우 중요한 요소입니다. 다양한 플랫폼을 활용해 복합적으로 시세를 분석하고, 지역별 특성을 비교하여 신중하게 접근하는 것이 필요합니다.

부동산 시장은 항상 변동성이 있기 때문에, 정확한 정보와 지속적인 관찰, 그리고 본인의 목적에 맞는 판단이 중요합니다.

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